Από : "ΕΘΝΟΣ"
«Ποδαρικό» με αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κάνει το 2011. Οι νέες τιμές ζώνης θα είναι μεσοσταθμικά αυξημένες κατά 20%-30% και αναμένεται να προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να επεκτείνει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε όλη τη χώρα, ενώ παράλληλα ετοιμάζει ένα νέο σύστημα υπολογισμού των τιμών που θα ακολουθεί τις αγοραίες τιμές.
Μέσα στην επόμενη τριετία δεν θα υπάρχει χωριό και οικισμός χωρίς αντικειμενικές αξίες. Με το μέτρο αυτό, το οικονομικό επιτελείο προσδοκά να εισπράξει περισσότερα έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων και από τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) καθώς στην «τσιμπίδα» του αναμένεται να πιαστούν βίλες και πανάκριβες κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί σε νησιά και τουριστικές περιοχές που δεν ισχύουν σήμερα αντικειμενικές τιμές.
«Δεν μπορεί μια ακριβή κατοικία 200 τ.μ. σε ένα νησί να μην πληρώνει ΕΤΑΚ επειδή δεν ισχύουν οι αντικειμενικές» δήλωνε χαρακτηριστικά χθες ανώτερος παράγοντας του υπ. Οικονομικών.
Το σημερινό αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα αντικατασταθεί με ένα νέο σύστημα το οποίο θα ακολουθεί την πορεία των αγοραίων τιμών και θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών με βάση τις οποίες φορολογούνται τα ακίνητα.
Κάθε φορά που θα αυξάνονται οι αγοραίες τιμές των ακινήτων, θα αναπροσαρμόζονται αυτομάτως και οι αντικειμενικές τιμές.
Το νέο σύστημα θα στηρίζεται στη δημιουργία μιας «τράπεζας τρεχουσών τιμών», που θα ενημερώνεται σχεδόν καθημερινά με στοιχεία για την πορεία και την εξέλιξη των εμπορικών τιμών των ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Η αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης θα γίνει βάσει πραγματικών δεδομένων που θα προκύψουν από επιτροπές που έχουν συσταθεί και συγκεντρώνουν καθημερινά πραγματικά στοιχεία για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης καταστημάτων, γραφείων, κατοικιών και άλλων κατηγοριών ακινήτων από φορείς της αγοράς.
Ηπια αναπροσαρμογή
Το οικονομικό επιτελείο επέλεξε να προχωρήσει σε ήπια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των αγοραίων τιμών για να μην προκαλέσει ισχυρό σοκ στην αγορά η οποία πλήττεται από την κρίση. Ετσι, ενώ αρχικά σχεδίαζε η αναπροσαρμογή να γίνει μέσα σε μια διετία 2011-2012, τελικά θα γίνει σε βάθος τριετίας 2011-2013, ενώ στόχος είναι να εισπραχθούν συνολικά 570 εκατ. ευρώ.
Η προεργασία για την πρώτη αύξηση των τιμών έχει ξεκινήσει με την καταγραφή των εμπορικών τιμών, ενώ το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων». Οι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες στις λεγόμενες ακριβές περιοχές, και μεγαλύτερες στις «φθηνές». Η σύγκριση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει αποκλίσεις που ξεπερνούν ακόμη και το 200%.
Η νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη:
- Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ, όριο το οποίο δεν αναμένεται να αναπροσαρμοστεί.
- Τους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οπως λένε στο υπουργείο Οικονομικών, η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα συνοδευτεί με αύξηση των αφορολογήτων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10%.
- Συμβόλαια και μετεγγραφές.
- Τον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
- Τα τεκμήρια για κατοικίες. Με βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).
- Τον φόρο από ενοίκια και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ.